二手房多为“减寿房”？能住多久有“说法”-利来app登录

在此期间，我国许多城市都有大量二手房供应。这些房子大部分都被投机者卖了。随着房产税的步伐越来越近，这将大大增加房地产投机的持有成本，因此出售房地产迫在眉睫。然而，购买二手房需要更加谨慎，因为二手房并不像想象的那么旧。

目前，居住建筑的一般产权为70年。开发商先开发这些建筑几年，然后在一段时间内放慢销售速度，然后把它们囤积在投机者手中几年，最后把它们留在购房者手中。在此期间，加上一定的过渡期，恐怕房子被收购后没有多少年了。有些开发商还有很长的开发时间，20年，如果你在投机者手中囤积10到20年，70年的产权就超过一半。不过，恐怕投机者在出售时会尽力掩盖房子的产权，只会让你一个劲儿地关注房价。因此，购房者在购买二手房时需要小心谨慎。

那么，我们应该如何调查二手房年龄呢？首先，看房产证，其实看房产证对房子的年龄有很多限制，因为有些房子已经转手很多次了，在很多情况下，房子的年龄通常比房产证的登记时间长两年左右。只有当转手的数量相对较少，并且获得房产证的时间相对准确时，才能具体计算出房屋的年龄。但是看房地产证也可以大致了解房子的年代。第二，去房委会查阅档案。只要是商品房，就要向房管部门登记。房屋委员会会备有有关该房屋的所有资料，并可准确核对该房屋的年代。只要买受人和买受人带着房产证等相关证件到房管部门查询，这可能是否认房屋年龄最可靠的方式。

问问小区的老居民，小区里肯定会有一些老居民，就是那种买了从来没有卖过的病房子这些人往往只是需要，可能是从刚开业的小区里买的。你可以先问他们活了多少年，然后再问他们买房子时拥有多少年的产权，这样他们就可以计算房子的年限。应该注意的是，在提问时最好能找到一些中年人和老年人，他们在房子的年龄有最大的发言权。还需要要求更多的人来防止意外结果。

自己实地考察，这其实不需要调查房屋的年代，因为现在很多房子的质量不是很好，虽然有些二手房的年代不大，但质量甚至不如那些旧房，这种房子是买不到的，毕竟存在很大的安全隐患。因此，我们必须自己去实地调查。事实上，通过观察墙壁和地板可以看出房子的年代。一般来说，老房子一眼就能看出来，但是很多卖家会用家具来遮挡房子的缺陷，所以在看房子的时候最好移动家具，以便更仔细地判断房子的年代。总而言之，在这个二手房市场上，人们的寿命往往会缩短，如果你想买一套更好的二手房，判断房子的年龄是非常重要的。